Продажбите на жилища в САЩ по -ниски от очакваните, но цените остават високи

цените на жилищата в Съединени американски щати доближиха рекордно високи през юни, даже когато продажбите спаднаха повече от предстоящото, като бъдещите купувачи, отсрочени от настойчиво високи ипотечни проценти и непрекъсната икономическа неустановеност.

Средната цена на жилището преди този момент се увеличи до 435 300 $ през юни, 2 на 100 по -висока от същия интервал през 2024 година, съобщи националната асоциация на брокерите в сряда.

Продажбите паднаха с 2,7 % на месец по отношение на годишния курс от 3,9 милиона единици, най -бавният ритъм от септември.

„ Не мисля, че това спиране може да се случи дълго време “, споделя Али Волф, основен икономист в компанията за строителни данни Zonda. “Home prices cannot go up indefinitely in an environment where demand is pulling back. ”

Lawrence Yun, chief economist at the NAR, said the record prices were the consequence of “multiple years of undersupply ” as “home construction continues to lag population growth ”.

The real estate industry had been hoping for a boost from this year’s peak spring homebuying season, but sales have remained “tepid ” as high prices and interest rates Направете жилища недостъпно за доста възможни купувачи, съгласно Селма Хеп, основен икономист на съветник по парцели Коталност.

Ипотечните проценти спаднаха при започване на годината, като предоставиха краткосрочно облекчение, само че се издигна още веднъж по-късно, съгласно налога на сряда при започване на април. Асоциацията на ипотечните банкери. Цените доближават 23-годишен връх до 8 на 100 през 2023 година и не са паднали под 6 на 100 от септември 2022 година Тъй като доста притежатели на жилища не бяха склонни да се откажат от ипотечните заеми, които са обезпечили при по -ниски лихви. Инвентаризацията стартира да маркира по -високо през последните месеци, само че продажбите остават мудни.

Това „ в допълнение влачене по търсене “ може да бъде резултат от „ към момента високи ипотечни проценти, обща липса на досегаемост, намаляване на пазара на труда [.] Или несигурността на купувачите към бъдещото им финансово състояние “, сподели Вероника Кларк, икономист в Citi.

той, че тя не е предвиждаща пазара в Сити. Нагласите започнаха да се усъвършенстват. „ Тъй като в този момент навлизаме в сезонното по -бавно време на годината, не виждам подтик в продажбите “, сподели тя. „ Все още подскачаме по дъното. “